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九乐棋牌领取用地承诺书 二十、施工图规划 策画

发布时间:2019-09-29 10:45   字号:[]

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  房地产开发项目疏导参考经过 选址探求,摸索统一搭档,缔结团结欲望、休战及条约书 ↓ 向策画治理部分申请计划重点,以获得规划重点讲演书,编制项目倡议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至打算局 ↓ 筹划局会签返计委 ↓ 计委下文准许立项并请求可行查究,此文经筑委启迪办会签 ↓ 操纵“房地产商场消歇评估格局”“房地产投资专家体例”进行项目投资的严谨可研测算,编制可研申诉 计委、筑委、首规委及各专业局巡查可研申报 ↓ 对可研批复,两委会签,即下达规划预备处事;应用“营销策划显现准备体系”举办融资运作 ↓ 据此管理征地及前期谋略策划任事,开盘算安插办事陈诉 ↓ 谋略局法征地见解函 ↓ 到地皮处理部门及地盘行使部门采集主睹 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到地盘局、筹划局、乡当局、村公所 旧城改制到区地政科 收场报市房地局 结局报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ┏━━━━━━━╋━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条 策画局解决创制用地计算 据此到地政部门管理用地批 件,测绘院钉桩, 应许证 准书,评估项目修设用地地价 成就给安顿人 ↓ ↓ 申请决定筹划宗旨条款 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得地盘操纵证 ↓ ↓ 按打算安插条目磋商观想 地政部门查察安顿安排、铺排房 表到区配套部门收罗睹解 ↓ ↓ 筹划局审查后下谋划条件讲演单 发拆迁许诺证 ↓ ↓ 托付进行筹划铺排安插 动迁会及拆迁设计 ↓ ↓ 到策动局领安置谋划送审书 地点三通一平,领取房地产开导手册 ↓ ↓ 规划局审方针提出意睹 1.到园木局申请伐树准许证 ↓ 2.打听线路情况与供电局运转班磋商改制、移线部署 筑改后送规委审图 3.煤气、路路、高低水改途由 ↓ 4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式 规委召开市政调和会,出市政群集纪要 供电谋略,申请偶然施工用电,寄托施工 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 进行个别筹划(大众人建修首规委视察) ┏━━━━━━━┻━━━━━━━━┓ 领建筑工程计划许可证 出施工图 开节能表明 ↓ 操纵“营销盘算闪现布置 ↓ ↓ 格式” 创造原料 ↓ 到计委申请,插手) 到税务局取税单 报价小组视察,领取内外销 谋划(建委会签 应许证 ↓ ↓ ↓ 筑委、时价局下文批价 ↓ 使用“营销计算浮现方针式样” 到修委工程处 按年度策划、税单到区计、经委领投 “房地产出卖处理形式”贩卖 领开工审批外 资答允证注册卡,立案并获取允诺证 ┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ 到市政部分盖章,证实市政条目落实 ↓ 四源费缴纳 ↓ 到疏导办市政处核实处事 ↓ 开辟办工程处应承招标 ↓ 填招标申请书并到市招标办办挂号 ↓ 招标办看现场 ↓ 应用“投资项目概预算式样”编造标底 ↓ 招标办视察标底 ↓ 开标会 ↓ 定闭同,写评标呈报,发中标讲演书 ↓ 招标办盖印许可 ┏━━━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━┓ 施工单元 质地总站受 市统计局 市张望办考察本钱根源, 市启发办秘 愿意施工 理质料监视 落实工作 办事根源及美满手续 书处挂号 ┗━━━━━━━━┻━━━━━┳━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┛ 建委工程处允诺开工,管理开工同意证 ↓ 施工单位进场发端施工,小区红线内市政报装坎坷水、路途、煤气、电、委派谋略、施工 ┏━━━━ ┳━━━━┳━━━━┳━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓ 小区 1.叙述 1.按道路队 1.到自来水工 1.到热力 1.环保局同 1.到煤气 内线途委 园林局 安放进行 营业科报 公司报装 意汽锅房 公司报装 托谋略 绿化办 施工 装托付线.市政办 途安排、施 途布置 2.委派方案 定门道.配电室土 化费 事处养路 及验收 3.施工及 3.到就事局 3.计算 筑工程验收 3.绿化 验收 2.到市政监 验收 报装 4.看现场 4.配备安设 施工 理所下水报装 4.环保局审 5.施工 及验收 3.策画安放 查消音除 6.营业科检 5.送电 4.达成验收 尘装置 验,首肯接气 5.告终验收 7.凭通气单到管网所办固定财富变革手续及通气手续 8.凭接气单到液化气公司办各户通气手续 9.通气 ┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全数工程竣工 ↓ 四方验收、检验单署名盖印 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 凭验收告诉书入库衡宇 决策衡宇解决方法 房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分拨及发售、措置产权证 ↓ 使用“房地产家当处理式样”,投入家当措置阶段 房地产项目开发前期的打算工作与进程(参考) 断定投资创修工程项目 对项目当年期开导角度出手,实行合理通晓和有效测算,为公司肯定提供要紧依附。 缔造项目用地规划管理 所需材料 地形图(划示用地限制,解释大略面积) 与地块出让单元订立的用地协议 治理秩序 备齐质料 到地块所正在地地盘部门处理 缔造工程项目发起书的编制与披报 编造及所需资料 诱导单位生意执照 启示天生证书 用地规划稽核意睹 修修安顿设计(总平面图等) 其他合联资料 报批递次与报批材料 将所需质料备齐送至投资筹议公司、寄托其编造项目提议书 盘算《对于项目发起书报批申请报告》 将《项目倡导书》与申请陈诉送计委报批 注:投资3000万元以下的项目由区计委立项,超过3000万元以下的项目由区计委转报 相合部分审批。 A 创建工程项目选址睹识申办 所需资料 许诺的项目发起书或其他们筹划文件(复印件一份) 地形图(均应划示用地范围)4份 土地权属证(复印件1份) 联修和议书(复印件1份) 选址论证 **市创造项目选址看法书申请外(到区筹划局领取) 申办序次 谋略数份项目倡议书批复及数份地形图 将上述质料分送至有闭部分签署选址睹识并加盖公章 将有合部门的主张备齐,同时备齐(1)项全面材料,送至打算局谋划科解决 四、B 创修用地计算应承证申办 1、 所需资料 a、制造工程的计划答允文献(答应的项目倡议书或其我计划文件)(复印件1份) b、地形图(均应划示用地控制)6份(其中1份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部分选址睹地及公章) c、国有地皮应用权出让赞同文献及副图(1份) d、**市建筑项目选址见解书申请外(到区策动局领取) e、申请申诉() f、其全部人需叙明的图纸或文件 2、 申办程序 a、备齐上述材料 b、送至策划局策划科办理 五、制造工程项目地名报批 1、所需材料 a、项目批文(承诺的项目倡议书或其全班人筹划文献)(复印件1份) b、地形图(均应划示用地节制 2份) c、总平面图(3份) d、制造用地计划应许证及批文 e、申请申诉() f、其他所需证实的图纸及文献 2、 申办依次 a、备齐上述质料及1500元支票 b、送区地名办处置 六、创造工程项目报修 1、 所需资料 a、《**市筑设工程报修外》(到市报筑处领取) b、企业法人营业派司及相关证明原件和复印件 c、项目创议书批文原件及复印件 d、银行出具的制作本钱落实外明(验资申诉) e、《**市修造单元工程技术人员和治理职员审定陈诉表》(到市报建处领取) f、专业本事职员和解决职员能力职称证书原件及复印件 g、《住屋项目配套成立考核申请外》 h、《室庐新开工考察陈叙书》 七、工程项目策动招标治理 1、所需资料 a、报修工程项目IC卡 b、**市制造工程谋划招标项目注册外 c、《**市创设工程准备招标文件报批表》(到市招标办领取) d、《**市创建工程企图评标小组报批表》(到市招标办领取) e、工程打算职业书 f、创设用地规划许诺证 g、工程项目选址见地批文 2、 处置秩序 a、备齐上述原料 b、到市准备招标办管理 八、宗旨策动评标会召开及盘算单位中标处理 1、 所需质料 a、项目布置企图、创制用地计划准许证、项目选址主见书、安置劳动书、项目倡导书批文众少份 b、会议呈报书 2、 处分递次 a、备齐上述资料 b、提前三禀赋送各评委 c、到市招标办召开评标会(会务费300元) 中标处分 a、宗旨设计评标会荟萃纪要 b、评委评标见解书 九、建造工程盘算安插哀求申办 1、 所需质料 a、**市成立工程打算预备恳求申请表(到区谋略局领取)1份 b、打算承诺文献 1份 c、地皮利用权属证件 1份 d、衡宇权属证 1份 e、危房判断申诉 f、地形图(划示用地局部) 2份 2、 措置程序 a、备齐上述材料 b、送区筹划局策动科解决 十、工程项目安置方针加强、修正 屈从计划局批文请求修改策划策划 十一、铺排宗旨审定会召开 1、 所需资料 a、盘算安放文本 12份 b、项目倡议书批文,建设用地策动应承证及批文,区府土文件 若干份 c、请帖 2、 申办递次 a、备齐上述资料 b、分送至计委、策动局、防疫站、环保局、消防处、室庐局、园林局等部分 c、召开谋划核定会 十二、企图准备送审批报 1、 所需资料 a、选址主张书 b、打算策划要求讲述单 c、地形图(划示用地局限) d、安放计算 2份 e、地名批文 f、项目倡导书批文 2、 措置递次 a、备齐上述资料 b、送区策动局规划科措置 十三、可行性探求申报编制与报批 1、所需材料 a、用地盘算稽核主张书 b、项目提议书批文 c、用地规划应承证及批文 d、区府土文献 e、业务执照 f、启示先天证书 g、室庐项目配套条目考查申请表 h、成本金出自同意书 i、谋划谋划文本 j、其所有人闭系文献 2、治理次第 a、备齐上述质料 b、送投资接洽公司编制并计算一份可行性寻找申诉申请报批文献() c、送计委报批 十四、伸展发轫筹划 依照部署核定会各职能部分盘算会审看法举行扩初计划 十五、扩初会召开 1、 所需资料 a、扩初安插文本若干份 b、请帖 2、申办秩序 a、备齐上述资料 b、分送至计委、谋划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局(交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视)等部门 c、召开扩初集结 十六、扩初睹解筹议及扩初批复 1、 所需质料 a、扩初鸠集纪要 b、效力扩初观想筑改后的总平面图及扩初文本 c、对于央浼报批扩初的申请报告()由各职能部门订立讨论睹地的总平面图 2、 申办秩序 a、备齐上述资料 b、分送至计委、策画局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部分征询见地 c、送规划局策画科报批 十七、住宅项目配套条目考查报批 1、 所需资料 a、《住宅项目配套缔造条款考核报批》(室庐局领取) b、项目发起书或可行性探求报告批文 c、地形图和管线图(划示用地控制) d、总平面图几许份 e、成立用地策划答允证及批文 f、其所有人相干原料 2、 申办序次 a、备齐上述质料 b、松住宅局总师室处分 十八、勘测招投标与勘察单位的中标处理 1、 所需质料 a、**市制造工程勘测招投项目立案外 b、《**市制作工程勘测招投文件报批表》(到市招标办领取) c、《**市缔造工程勘察评标幼组报批外》(到市招标办领取) d、规划中标陈述书 2、 申办次序 a、备齐上述材料 b、到市勘测招标办措置 十九、建造用地应许书申办 1、 所需原料 a、**市成立用地应允书申请外(到区土地局领取) b、土地出让和叙 c、其全部人们合连文献 2、 申办次序 a、备齐上述质料 b、到区土地局签订协议 c、付款,领取用地承诺书 二十、施工图规划 策画单位从命扩初批复见识举行施工图铺排 二十一、住屋项目启发计算解决 1、 所需原料 a、室庐项目新开工申请外(到区居处局领取) b、项目配套筑筑条款考核主见陈道书 c、制作项目立项答应文件 d、创建用地策画答应证或创造应用地容许书 e、申请单位现有空置房境遇 f、住所制造配套费缴纳境况 2、 申办次序 a、备齐上述资料 b、到区室庐局处理 二十二、成立项目转正 1、 所需材料 a、项目转正申请呈报() b、可行性探寻及扩初批复 2、 申办顺序 a、备齐上述原料、 b、送计委解决 二十三 A、创设工程项目策画准许证治理 1、 所需资料 a、总平面图10份 b、筑修图7套 c、组织图(根柢)2套 d、给排水图3套 e、建设项目规划许诺文献及项目转正单 f、土地利用权或用地答允书 g、应拆衡宇权属证实 h、地形图(划示用地范围及筑筑物身分)10份 i、分层面积图 j、筑修工程预算书 k、消防、环保、卫生防疫、园林、室第配套、人防等相合部分稽核观点单 2、 申办序次 a、备齐上述材料 b、分送消防、环保、卫生防疫、园林、居处配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署见解 c、将睹地汇总送至区策动局 二十三 B、施工招标办理 1、 所需资料 a、市招标办授权处置呈报 b、招标项目立案表 c、项目修造有合批复 d、总平面图 e、报修外 f、居处项目新开工规划 g、居处项目配套条款考查 h、谋略中标叙述书 i、法人证据或对其代庖人的委派书 j、寄托机构招标和议 k、代劳机构天性 l、资本落内幕况证明 m、监理单位禀赋 n、监理答应 o、筑设单位天分 p、成立单元申请质料 q、公然招标颁发信休 r、公开招标报名注册外 s、悍然招标入围条款 t、投标单元资质考核 u、招标文件报批表 v、招标文献 w、工程量清单 x、招标文件答疑会咸集纪要 y、标底 z、开标境况汇总外 a1、询标记实 b1、评标方法 c1、评标原料 d1、决标环境汇总外 e1、中标陈叙书 f1、外地施工企业劳动量单 g1、中标单位投标质料 h1、未中标单元投标资料 i1、施工赞同 j1、安放监理项目流转表 k1、修筑项目IC卡 2、 处理顺序 a、申请授权 b、宣告招标音信 c、给与施工单元报名 d、初选入围施工单位,发标书 e、招标文件答疑会 f、开标 g、安插(1)项一切资料及工程造价迥殊之四支票一张 h、治理中标手续 二十四、施工监理单元甄选 (略比施工招标单一,此处从略) 二十五、施工答允证处置 1、 所需原料 a、申请外 b、创建盘算愿意证 c、资本入帐凭单 d、三通一平的有关说明 e、施工条约副本,高洁和叙 f、监理协议,室庐项目监理备案证 g、制作工程项目质地和安闲监视陈诉所需资料 h、项目施工批准证(施工单元) i、勘探、准备中标叙演书 j、策划监理流转表 k、住所项目建设开工筹划 2、 管理依次 a、将图纸分送部署监理、质监站审核 b、服从规划监理及质监站考察睹地举办图纸筑正 c、备齐悉数原料 d、送市修管处管理 二十六、商品房策动申请 1、 所需资料 a、开发单位天赋证书 b、买卖执照 c、谋划愿意证 d、创造用地准许书 e、固定产业填报外 f、项目转正单 2、 处分秩序 a、备齐上述质料 b、送计委处分 二十七、工程开工 1、 所需材料 a、施工图纸 b、创制工程计划允许证 c、制造工程施工答允证 2、 处理顺序 a、披发图纸 b、技术交底 c、工程开工 二十八、验线、 所需资料 a、呈报外 b、建筑工程谋划应许证 c、验线、 处置顺序 a、设计原料 b、验线

九乐棋牌领取用地承诺书 二十、施工图规划 策画单位从命扩初批复见识举行施工图铺排 二十一、住屋项目启发计算解决 1、 所需原料 a、室庐项目新开工申请外(到区居处局领取) b、项目配套筑筑条款考核主见陈道书 c、制作项目立项答应文件 d、创建用地策画答应证或创造应用地容许书 e、申请单位现有空置房境遇 f、住所制造配套费缴纳境况 2、 申办次序 a、备齐上述资料 b、到区室庐局处理 二十二、成立项目转正 1、 所需材料 a、项目转正申请呈报() b、可行性探寻及扩初批复 2、 申办顺序 a、备齐上述原料、 b、送计委解决 二十三 A、创设工程项目策画准许证治理 1、 所需资料 a、总平面图10份 b、筑修图7套 c、组织图(根柢)2套 d、给排水图3套 e、建设项目规划许诺文献及项目转正单 f、土地利用权或用地答允书 g、<a href=http://www.shuzhigongyipin.com target=_blank>九乐棋牌</a>应拆衡宇权属证实 h、地形图(划示用地范围及筑筑物身分)10份 i、分层面积图 j、筑修工程预算书 k、消防、环保、卫生防疫、园林、室第配套、人防等相合部分稽核观点单 2、 申办序次 a、备齐上述材料 b、分送消防、环保、卫生防疫、园林、居处配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署见解 c、将睹地汇总送至区策动局 二十三 B、施工招标办理 1、 所需资料 a、市招标办授权处置呈报 b、招标项目立案表 c、项目修造有合批复 d、总平面图 e、报修外 f、居处项目新开工规划 g、居处项目配套条款考查 h、谋略中标叙述书 i、法人证据或对其代庖人的委派书 j、寄托机构招标和议 k、代劳机构天性 l、资本落内幕况证明 m、监理单位禀赋 n、监理答应 o、筑设单位天分 p、成立单元申请质料 q、公然招标颁发信休 r、公开招标报名注册外 s、悍然招标入围条款 t、投标单元资质考核 u、招标文件报批表 v、招标文献 w、工程量清单 x、招标文件答疑会咸集纪要 y、标底 z、开标境况汇总外 a1、询标记实 b1、评标方法 c1、评标原料 d1、决标环境汇总外 e1、中标陈叙书 f1、外地施工企业劳动量单 g1、中标单位投标质料 h1、未中标单元投标资料 i1、施工赞同 j1、安放监理项目流转表 k1、修筑项目IC卡 2、 处理顺序 a、申请授权 b、宣告招标音信 c、给与施工单元报名 d、初选入围施工单位


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